Ở thời điểm hiện tại, giá đất vùng ven TP.HCM đã tăng đáng kể sau nhiều năm phát triển hạ tầng. Để mua được một mảnh đất có pháp lý rõ ràng, vị trí thuận lợi, ngân sách tối thiểu cần từ 1 đến 1,5 tỷ đồng. Vì vậy, với 300 triệu đồng, người có nhu cầu đầu tư thường chỉ có thể góp vốn mua chung với người khác thay vì sở hữu độc lập.
Tuy hình thức này giúp tiếp cận thị trường bất động sản nhanh hơn, nhưng cũng đồng nghĩa với việc bạn không có toàn quyền quyết định đối với tài sản mình bỏ tiền ra đầu tư.
Góp vốn mua đất là một hình thức đầu tư dễ xảy ra tranh chấp, đặc biệt khi người tham gia không có sự thống nhất rõ ràng về mục tiêu và thời gian đầu tư. Những rủi ro thường gặp bao gồm:
Thứ nhất, bạn sẽ không có quyền tự quyết. Nếu muốn bán hoặc rút vốn khi gặp khó khăn tài chính, bạn phải được sự đồng thuận từ người cùng góp vốn, điều này không phải lúc nào cũng dễ dàng.
Thứ hai, đất nền là phân khúc dễ gặp phải vấn đề pháp lý. Đó có thể là đất chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng, nằm trong quy hoạch treo, đất phân lô không hợp pháp hoặc thuộc dự án không có thật. Nếu không có kinh nghiệm và hiểu biết sâu về pháp lý bất động sản, bạn rất dễ bị thiệt hại. Theo báo cáo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam năm 2024, có tới 35% các vụ tranh chấp liên quan đến đất nền phát sinh từ việc mua bán không minh bạch, góp vốn không hợp đồng rõ ràng, hoặc đầu tư vào các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý.
Thứ ba, đất nền không phải lúc nào cũng dễ bán. Tính thanh khoản của loại tài sản này thấp, đặc biệt ở những khu vực hạ tầng chưa phát triển mạnh. Nếu thị trường chững lại, bạn có thể phải chôn vốn trong thời gian dài mà không sinh lời. Tại một số khu vực như Đức Hòa (Long An) hay Trảng Bom (Đồng Nai), đất nền phân lô bán từ 2020 đến nay vẫn chưa giao dịch được do thị trường chững lại. Báo cáo từ Batdongsan.com.vn ghi nhận: mức độ quan tâm đến đất nền trong quý II/2025 giảm 28% so với cùng kỳ năm trước.
Góp vốn mua đất cùng người quen có nhiều rủi ro tiềm ẩn
Với người trẻ trong giai đoạn tích lũy tài chính ban đầu, đầu tư an toàn và ổn định nên được ưu tiên hơn là chạy theo cơ hội lợi nhuận cao nhưng tiềm ẩn rủi ro lớn. Đầu tiên, bạn nên xây dựng một quỹ dự phòng tương đương 3 đến 6 tháng thu nhập để đảm bảo tài chính cá nhân trong các tình huống bất ngờ.
Phần tiền còn lại có thể chia nhỏ và phân bổ vào các kênh đầu tư có độ an toàn cao như gửi tiết kiệm kỳ hạn ngắn, mua vàng vật chất hoặc tham gia chứng chỉ quỹ mở. Vàng là công cụ bảo toàn giá trị tốt trong giai đoạn biến động kinh tế, còn chứng chỉ quỹ giúp bạn đầu tư gián tiếp vào cổ phiếu và trái phiếu thông qua đội ngũ quản lý chuyên nghiệp, phù hợp với người mới.
Song song đó, bạn nên dành thời gian để tìm hiểu kiến thức cơ bản về thị trường bất động sản, pháp lý, quy hoạch, dòng tiền và định giá tài sản. Đây là bước chuẩn bị cần thiết để khi có đủ vốn và kinh nghiệm, bạn có thể tự tin đầu tư bất động sản mà không phụ thuộc vào người khác.
Trong vòng 1 đến 2 năm tới, mục tiêu tài chính nên là giữ tiền an toàn và tích lũy thêm. Khi đã có trong tay từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng, bạn có thể tìm kiếm cơ hội mua đất có pháp lý rõ ràng, vị trí tiềm năng và đứng tên riêng để kiểm soát toàn bộ tài sản. Điều này sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và tăng khả năng sinh lời trong dài hạn.
Việc đầu tư bất động sản không sai, nhưng cần được thực hiện đúng thời điểm, với sự chuẩn bị kỹ càng cả về tài chính lẫn kiến thức.
Là một nhà đầu tư thông minh cần phải có chiến lược đầu tư hợp lý
Với số vốn 300 triệu đồng, việc hùn vốn mua đất vùng ven TP.HCM có thể mang đến cơ hội, nhưng cũng đi kèm không ít rủi ro, đặc biệt là khi bạn không có quyền kiểm soát hoặc chưa hiểu rõ thị trường. Ở độ tuổi 25, thay vì dấn thân vào một thương vụ thiếu chắc chắn, hãy tập trung vào việc bảo toàn tài sản, đa dạng hóa đầu tư an toàn và nâng cao hiểu biết tài chính. Đây là cách bền vững để tạo dựng nền tảng tài chính vững chắc trong tương lai.
Vui lòng để lại thông tin, đội ngũ chuyên viên tư vấn của chúng tôi sẽ liên hệ, tư vấn và gửi thông tin cho quý vị trong thời gian nhanh nhất
