Giữa bối cảnh thị trường bất động sản đang trong giai đoạn điều chỉnh, xu hướng đầu tư vào các sản phẩm bất động sản cho thuê vẫn thu hút sự quan tâm lớn của nhà đầu tư cá nhân. Tuy nhiên, không phải sản phẩm nào cũng dễ dàng tạo ra dòng tiền ổn định. Theo các chuyên gia, để bất động sản dễ cho thuê và duy trì dòng tiền bền vững, nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý đến 3 yếu tố then chốt dưới đây.
Vị trí quyết định tới 70% khả năng cho thuê
Không ngẫu nhiên mà giới đầu tư luôn nói: “Vị trí là tất cả”. Trong bất động sản cho thuê, vị trí không chỉ quyết định khả năng tìm được khách mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến mức giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.
Vị trí quyết định đến 70% khả năng lấp đầy
Các chuyên gia chỉ ra rằng những bất động sản nằm tại: Khu vực gần trung tâm như: khu công nghiệp, trường đại học, bệnh viện… Khu vực có giao thông thuận tiện và khu vực có môi trường sống tốt, an ninh, tiện ích đầy đủ… luôn có tỷ lệ lấp đầy cao hơn 20–30% so với khu vực xa trung tâm hoặc thiếu tiện ích.
Trường hợp điển hình: Một căn hộ studio tại khu vực Linh Trung (TP.Thủ Đức), chỉ 30m² nhưng nhờ gần Đại học Quốc gia, luôn kín phòng quanh năm với giá thuê 6,5 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, một căn cùng diện tích tại vùng ven Hóc Môn, dù mới hoàn thiện nhưng mất hơn 2 tháng mới có khách thuê đầu tiên.
Loại hình & thiết kế phù hợp nhu cầu thực tế
Nhiều nhà đầu tư mắc sai lầm khi chỉ tập trung mua nhà “giá tốt”, “diện tích lớn” mà bỏ qua yếu tố phù hợp với nhu cầu thuê của thị trường.
Phân loại đúng đối tượng thuê:
Mỗi khu vực sẽ có nhóm khách thuê đặc thù:
Mỗi khu vực sẽ có nhóm khách thuê đặc thù
Xác định đúng nhu cầu sẽ giúp lựa chọn loại hình bất động sản phù hợp: phòng trọ, căn hộ mini, nhà phố, mặt bằng kinh doanh…
Bên cạnh đó, một bất động sản dễ cho thuê cần có thiết kế tối ưu công năng. Căn hộ có nội thất cơ bản thường cho thuê cao hơn 15–20% và thời gian trống phòng thấp hơn so với căn không nội thất.
Quản lý chuyên nghiệp & định giá hợp lý – Bí quyết giữ dòng tiền đều đặn
Dù bất động sản có đẹp đến đâu, nếu không được quản lý tốt, vẫn có nguy cơ cao bị mất khách, gây gián đoạn dòng tiền.
Không ít nhà đầu tư đặt giá thuê quá cao, dẫn đến nhà trống kéo dài nhiều tháng. Thực tế, việc cho thuê nhanh với giá hợp lý mang lại dòng tiền ổn định và ít rủi ro hơn nhiều so với cố gắng “gồng” giá cao.
Chăm sóc khách thuê bằng các chính sách tốt là cách hiệu quả để giữ chân khách, giảm tỷ lệ thay đổi và từ đó bảo toàn dòng tiền đều đặn hàng tháng.
Bất động sản cho thuê sẽ tiếp tục là xu hướng đầu tư hấp dẫn trong dài hạn nếu biết cách tối ưu từng bước. Nhà đầu tư muốn giữ dòng tiền ổn định, hạn chế rủi ro cần nhớ kỹ 3 nguyên tắc sau: (1) Chọn vị trí phù hợp nhu cầu thực. (2) Thiết kế phù hợp đối tượng khách thuê. (3) Quản lý chuyên nghiệp, định giá linh hoạt
Vui lòng để lại thông tin, đội ngũ chuyên viên tư vấn của chúng tôi sẽ liên hệ, tư vấn và gửi thông tin cho quý vị trong thời gian nhanh nhất
