Bất động sản cho thuê tạo dòng tiền ra sao?

Bất động sản tiếp tục giữ vị thế là kênh đầu tư hấp dẫn nhất trong năm 2024 với lợi suất tăng trưởng ấn tượng 133%, vượt trội hơn hẳn các kênh đầu tư truyền thống như vàng, chứng khoán và ngoại hối. Đặc biệt, phân khúc căn hộ chung cư ghi nhận mức tăng trưởng mạnh 41%, nhờ đáp ứng tốt nhu cầu kép: vừa tích lũy tài sản, vừa tạo dòng tiền ổn định từ việc cho thuê.

Căn hộ dịch vụ giữ vững phong độ, dư địa tăng trưởng còn lớn

Báo cáo quý III/2024 của Savills Việt Nam cho thấy thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội tiếp tục duy trì công suất thuê ổn định ở mức 83%, nhích nhẹ so với cùng kỳ năm trước. 

Căn hộ dịch vụ duy trì tỷ lệ thuê ổn định

So sánh quốc tế cũng cho thấy tiềm năng lớn: hơn 70% bất động sản tại Singapore đang tạo dòng tiền, trong khi con số này tại Việt Nam mới chỉ đạt khoảng 15%. Điều này mở ra dư địa phát triển mạnh mẽ cho phân khúc căn hộ cao cấp trong tương lai.

Ba yếu tố quyết định hiệu quả đầu tư dài hạn

Để đảm bảo hiệu quả đầu tư bất động sản tạo dòng tiền, các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần đặc biệt chú trọng ba yếu tố cốt lõi:

• Vị trí trung tâm: Đảm bảo tính thanh khoản và khả năng khai thác cao.
• Tiện ích đầy đủ, dễ tiếp cận: Tăng giá trị sử dụng và sức hút với người thuê.
• Căn hộ hoàn thiện nội thất cao cấp: Sẵn sàng đưa vào khai thác ngay sau khi sở hữu, tiết kiệm thời gian và chi phí đầu tư ban đầu

Bí quyết đầu tư dài hạn để tạo dòng tiền hiệu quả

Cách tính dòng tiền đơn giản:

Bất động sản cho thuê tạo dòng tiền bằng cách thu tiền thuê định kỳ (hàng tháng, quý hoặc năm). Sau khi trừ đi các chi phí vận hành như phí quản lý, bảo trì, sửa chữa và lãi vay (nếu có), phần còn lại chính là dòng tiền thuần – thể hiện hiệu quả đầu tư.

Ví dụ: Nếu bạn cho thuê một căn hộ với giá 10 triệu đồng/tháng, chi phí gồm:

• Phí quản lý: 1 triệu đồng
• Chi phí bảo trì: 500.000 đồng
• Lãi vay: 2 triệu đồng

Dòng tiền thuần = 10 triệu – 1 triệu – 500.000 – 2 triệu = 6,5 triệu đồng/tháng

Nếu dòng tiền thuần > 0, tức là đầu tư có lợi nhuận (dòng tiền dương); nếu < 0, tức là lỗ (dòng tiền âm).

Ưu điểm của bất động sản tạo dòng tiền

• Tạo thu nhập thụ động: Giúp nhà đầu tư có nguồn thu ổn định, không phụ thuộc vào biến động thị trường ngắn hạn.
• Tăng giá trị tài sản theo thời gian: Bất động sản thường có xu hướng tăng giá về lâu dài.
• Phù hợp với đầu tư dài hạn: Ưu tiên dòng tiền đều đặn thay vì đầu cơ ngắn hạn.

Những rủi ro không thể bỏ qua

Mặc dù được đánh giá là một trong những phương pháp đầu tư an toàn, bất động sản cho thuê vẫn tồn tại những rủi ro cần lưu ý:

• Rủi ro pháp lý: Cần kiểm tra kỹ quyền sở hữu, hợp đồng thuê và quy hoạch khu vực để tránh tranh chấp.
• Biến động thị trường: Dịch bệnh, suy thoái kinh tế hoặc sự thay đổi nhu cầu có thể ảnh hưởng đến công suất cho thuê.
• Chi phí phát sinh cao: Nếu không tính toán kỹ, các khoản như sửa chữa, quản lý, bảo hiểm… có thể “ăn mòn” lợi nhuận.

Lời kết

Đầu tư vào bất động sản tạo dòng tiền được xem là phương án bền vững và có tiềm năng sinh lời cao trong năm 2025. Tuy nhiên, để tối ưu hiệu quả, nhà đầu tư cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, đánh giá đúng tiềm năng của từng bất động sản, và chủ động kiểm soát chi phí vận hành. Với chiến lược phù hợp, bất động sản dòng tiền không chỉ là kênh đầu tư sinh lời đều đặn mà còn là công cụ tích lũy tài sản an toàn trong dài hạn.