Bóc tách dòng tiền thật từ 1 căn nhà mặt tiền tại dự án Icon Central!

Bình Dương – Giữa lúc thị trường bất động sản dần tái khởi động sau giai đoạn “ngủ đông”, nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm các sản phẩm vừa có giá trị gia tăng vừa tạo được dòng tiền ổn định. Dự án Icon Central Dĩ An nổi lên như một điểm sáng với mô hình nhà phố thương mại. Nhưng liệu căn nhà mặt tiền tại đây có thực sự mang lại dòng tiền như kỳ vọng?

Tổng quan dự án Icon Central – vì sao được săn đón?

Vị trí chiến lược tại trung tâm Dĩ An, Bình Dương

Dự án Icon Central tọa lạc trên đường số 5, phường Tân Đông Hiệp – vị trí được đánh giá là trung tâm phát triển sôi động nhất của TP. Dĩ An, liền kề đại lộ Phạm Văn Đồng và chỉ cách TP. Thủ Đức (TP.HCM) 15 phút di chuyển.

Dự án Icon Central ngay trung tâm Dĩ An.

Pháp lý hoàn thiện, hạ tầng đồng bộ

• Diện tích toàn khu: 5,3 ha
  
  
• Quy mô: Gần 500 sản phẩm nhà phố liền kề, nhà mặt tiền thương mại
  
  
• Pháp lý: Sổ hồng riêng từng nền.

Tiềm năng tăng giá cao

Với tốc độ phát triển hạ tầng tại Bình Dương và đặc biệt là khu vực Dĩ An (nơi sắp đón tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên kéo dài), giá bất động sản khu vực này có xu hướng tăng đều. Nhiều căn tại Icon Central đã ghi nhận mức tăng từ 20 – 30% so với thời điểm mở bán.

Thực tế một căn nhà mặt tiền tại Icon Central

Thông tin căn nhà được khảo sát

• Loại hình: Nhà phố mặt tiền kinh doanh
  
  
• Diện tích: 5x20m (100m²)
  
  
• Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu (tổng diện tích sàn ~240m²)
  
  
• Vị trí: Đối diện công viên trung tâm, gần cổng chính
  
  
• Pháp lý: Sổ hồng riêng – sở hữu lâu dài

Bóc tách dòng tiền cho thuê thực tế

Chủ nhà đã tiến hành hoàn thiện nội thất cơ bản và cho thuê toàn bộ căn nhà từ tháng 1/2025

• Mô hình cho thuê: Cho thuê nguyên căn làm văn phòng công ty

• Giá thuê hiện tại: 35 triệu đồng/tháng

• Thời hạn hợp đồng: 3 năm, thanh toán 6 tháng/lần

Chi phí vận hành hàng tháng:

Dòng tiền ròng thực tế:

• Thu nhập ròng hàng tháng: 35 triệu – 7 triệu = 28 triệu đồng/tháng
  
  
• Tổng dòng tiền 1 năm: 336 triệu đồng/năm

Dòng tiền chưa bao gồm lợi nhuận từ tăng giá bất động sản – tức lợi nhuận dòng tiền "thật" nhà đầu tư có thể thu được đều đặn.

Tăng giá tài sản theo chu kỳ hạ tầng

Tuyến đường DT743 hiện đang mở rộng, kết nối thuận tiện đến quốc lộ 1K, đại lộ Phạm Văn Đồng và tuyến metro. Khi các công trình hạ tầng này hoàn thành vào giai đoạn 2025–2026, dự kiến giá nhà mặt tiền khu vực này sẽ tăng mạnh. Ước tính giá trị căn nhà có thể đạt mức tăng trưởng 25% trong vòng 3 năm.

Hạ tầng Bình Dương được nhà nước đầu tư bài bản

Lời kết

Dự án Icon Central đang chứng minh tiềm năng không chỉ về vị trí, pháp lý mà còn ở khả năng tạo dòng tiền thật cho nhà đầu tư với tỷ suất dòng tiền ~5%/năm. Tiềm năng tăng giá 25–30% trong 3–4 năm, khả năng cho thuê linh hoạt (ở, kinh doanh, văn phòng…)… đây là lựa chọn lý tưởng cho nhà đầu tư trung – dài hạn đang tìm kiếm bất động sản vừa sinh lời, vừa tăng giá tại khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam.