Danh mục 112 dự án nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng tại TP.HCM trước ngày 01/7/2025

Ngày 03/07/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã công bố danh mục 112 dự án nhà ở riêng lẻ đủ điều kiện miễn Giấy phép xây dựng theo quy định tại Công văn 18/SXD-QLXDCT, áp dụng tại các khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng đã được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Các dự án này không yêu cầu chủ đầu tư thực hiện thủ tục cấp phép xây dựng, giúp giảm thiểu thủ tục hành chính và tiết kiệm thời gian cho các bên liên quan.

Nội dung công văn 18/SXD-QLXDCT và quy trình cắt giảm thủ tục

Theo công văn, Sở Xây dựng TP.HCM sẽ thực hiện giai đoạn 1 trong việc miễn Giấy phép xây dựng cho các dự án nhà ở riêng lẻ thuộc danh mục đã công bố. Những dự án này được miễn thủ tục cấp phép xây dựng vì đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc các phương án kiến trúc công trình đã được các cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt. Quy trình này giúp đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án và giảm gánh nặng thủ tục hành chính cho chủ đầu tư và người dân.

Danh mục các dự án được miễn giấy phép xây dựng

Sở Xây dựng TP.HCM đã công bố 112 dự án nhà ở riêng lẻ trên địa bàn thành phố đủ điều kiện được miễn Giấy phép xây dựng. Các dự án này đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc các phương án kiến trúc đã được phê duyệt, giúp các nhà đầu tư và chủ sở hữu đất có thể tiến hành thi công mà không phải mất thời gian làm thủ tục xin cấp phép.

Các dự án thuộc danh mục này sẽ được thực hiện tại các khu vực đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt, đảm bảo rằng các công trình xây dựng không vi phạm quy hoạch và tuân thủ các yêu cầu về môi trường và cơ sở hạ tầng.

Danh mục 112 dự án nhà ở riêng lẻ được miễn Giấy phép xây dựng thuộc TPHCM trước 01/7/2025

Quy định về thực hiện các dự án miễn giấy phép xây dựng

• UBND cấp xã sẽ có trách nhiệm giám sát và quản lý các dự án miễn Giấy phép xây dựng này. Các chủ đầu tư cần gửi thông báo khởi công xây dựng và hồ sơ thiết kế cho UBND xã nơi có dự án ít nhất 3 ngày làm việc trước khi bắt đầu thi công. Điều này giúp chính quyền địa phương theo dõi và kiểm soát việc xây dựng đúng quy hoạch.
  
  
• Chủ đầu tư phải tuân thủ các chỉ tiêu quy hoạch đã được phê duyệt trong quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500. Nếu dự án có thay đổi so với thiết kế đã được duyệt, sẽ phải thực hiện lại thủ tục xin phép xây dựng.
  
  

Trách nhiệm của các cơ quan và đơn vị liên quan

• Sở Xây dựng TP.HCM sẽ thực hiện kiểm tra và hướng dẫn UBND các phường, xã trong quá trình triển khai miễn Giấy phép xây dựng, đồng thời giải quyết các khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện.
  
  
• UBND các phường, xã cần công khai danh mục các dự án miễn Giấy phép xây dựng và thông báo đến người dân và tổ chức có liên quan. Cùng với đó, họ sẽ hướng dẫn các cá nhân và tổ chức tuân thủ đúng quy hoạch chi tiết đã được duyệt và các quy định của pháp luật về khởi công xây dựng.
  
  
• Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM để rà soát các quy định hiện hành và hướng dẫn thực hiện các thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho các công trình thuộc diện miễn Giấy phép xây dựng.
  
  

Điều kiện để được miễn giấy phép xây dựng

• Giấy tờ hợp pháp về đất đai phải có theo quy định tại Điều 53 Nghị định 175/2024/NĐ-CP, đất phải có mục đích sử dụng là đất ở, không có tranh chấp và phải có sự đồng ý của ngân hàng nếu tài sản là thế chấp.
  
  
• Các công trình phải xây dựng theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc phương án kiến trúc công trình đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Nếu có bất kỳ thay đổi nào về thiết kế hoặc quy hoạch, cần phải thực hiện thủ tục cấp phép xây dựng.
  
  
• Chủ đầu tư cần gửi thông báo khởi công xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng cho UBND xã ít nhất 3 ngày trước khi thi công.
  
  

Kế hoạch thực hiện giai đoạn tiếp theo

Sở Xây dựng TP.HCM sẽ phối hợp với các cơ quan liên quan để tiếp tục rà soát và triển khai miễn Giấy phép xây dựng cho các dự án còn lại trên địa bàn TP.HCM, đặc biệt tại khu vực Đặc khu Côn Đảo và các phường, xã có liên quan. Các cơ quan chức năng sẽ tiếp tục công khai thông tin và hướng dẫn chi tiết về việc thực hiện miễn Giấy phép xây dựng.

Lời kết

Chính sách miễn Giấy phép xây dựng cho 112 dự án nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM theo Công văn 18/SXD-QLXDCT là bước tiến quan trọng trong việc cải cách hành chính, thúc đẩy tiến độ xây dựng và giảm bớt gánh nặng thủ tục cho chủ đầu tư. Với quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt và quy trình giám sát rõ ràng từ UBND cấp xã, chính sách này vừa đảm bảo tuân thủ pháp luật, vừa tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển đô thị. Việc tiếp tục mở rộng danh mục dự án được miễn hứa hẹn sẽ góp phần đẩy mạnh hoạt động xây dựng và nâng cao hiệu quả quản lý tại TP.HCM trong thời gian tới.