Thành phố Dĩ An – một trong những trung tâm kinh tế năng động của tỉnh Bình Dương – đang đứng trước bước ngoặt lịch sử: từ thành phố trực thuộc tỉnh, trở thành phường thuộc TP HCM. Vấn đề đặt ra là: Giá đất ở Dĩ An tăng hay giảm sau sáp nhập tỉnh? Đây là câu hỏi nóng với hàng ngàn nhà đầu tư và người dân đang sở hữu bất động sản tại khu vực này. Trong bài viết này, cùng Alinhadat phân tích toàn diện biến động giá đất, tâm lý thị trường và đưa ra dự báo dựa trên dữ liệu thực tế để đúc kết được góc nhìn rõ ràng nhất.
Dĩ An chính thức trở thành phường trực thuộc TP.HCM từ ngày 12/06
Dĩ An hiện là thành phố cửa ngõ phía Đông của Bình Dương, tiếp giáp trực tiếp TP.Thủ Đức, chỉ cách trung tâm TP.HCM khoảng 10 – 15 km. Với hệ thống giao thông kết nối mạnh mẽ như:
Dĩ An không còn là vùng ven mà đang tiệm cận trung tâm trên bản đồ phát triển đô thị khu Nam.
Theo thống kê của UBND TP.Dĩ An, giai đoạn 2015 – 2023, tốc độ đô thị hóa tại Dĩ An đạt trên 80%, dân số tăng trung bình 6 – 7% mỗi năm. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật – xã hội như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại được đầu tư mạnh mẽ.
Tốc độ phát triển hạ tầng khu vực sẽ ngày càng được thúc đẩy mạnh mẽ
Trong đề xuất mở rộng TP.HCM giai đoạn 2025 – 2030, chính phủ và Bộ Nội vụ thống nhất việc sáp nhập một số khu vực giáp ranh, trong đó có TP.Dĩ An, nhằm:
Giá đất tại Dĩ An hiện tại dao động từ 45 – 80 triệu/m² tùy vị trí, trong đó các khu vực giáp Thủ Đức như Đông Hòa, Tân Đông Hiệp có mức cao nhất.
Nếu Dĩ An là một phần của TP.HCM, giá đất có thể tăng thêm 15 – 30% nhờ trở thành phường nội thành của TP.HCM. Nhà đầu tư kỳ vọng tính thanh khoản và giá trị tài sản tăng vọt, tương tự như Thủ Đức được nâng cấp lên thành phố vào năm 2021. Thực tế cho thấy, năm 2020, giá đất phường Linh Trung (Thủ Đức cũ) chỉ khoảng 50 triệu/m². Đến 2024, sau khi trở thành TP.Thủ Đức, giá đất đã tăng lên 90 – 100 triệu/m² ở nhiều vị trí.
Nhiều ý kiến cho rằng giá đất Dĩ An đang bị "thổi phồng" do kỳ vọng sáp nhập, tiềm ẩn nguy cơ tạo bong bóng. Đồng thời, việc trở thành đô thị nội thành TP.HCM có thể đẩy chi phí sinh hoạt lên cao trong khi hạ tầng chưa đồng bộ.
Tuy nhiên, nhu cầu ở thực cao, đặc biệt từ cư dân TP.HCM tìm kiếm nhà ở vùng ven, sẽ là yếu tố then chốt giữ vững giá đất. Theo khảo sát quý 1/2025 của Batdongsan.com.vn, lượng tìm kiếm bất động sản Dĩ An từ TP.HCM đã tăng 15%. Hơn nữa, việc sáp nhập sẽ kéo theo ngân sách đầu tư công lớn vào hạ tầng, nâng cao giá trị bất động sản. Dự kiến, hàng nghìn tỷ đồng sẽ được đầu tư vào Dĩ An từ 2025-2030.
Nhu cầu ở thực tại Dĩ An có xu hướng gia tăng
Năm 2025 được dự báo sẽ là năm sôi động cho thị trường bất động sản Dĩ An. Các khu vực tiềm năng tăng giá mạnh mẽ bao gồm:
Phường Dĩ An: Với vị trí chiến lược gần tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên (mở rộng đến Dĩ An) và tiếp giáp trực tiếp TP. Thủ Đức, khu vực này hứa hẹn sẽ là tâm điểm phát triển. Giá đất tại đây đã tăng trung bình 8-10% trong 6 tháng đầu năm 2025, theo ghi nhận của một số sàn giao dịch địa phương.
Dọc tuyến Mỹ Phước – Tân Vạn và Vành đai 3: Đây là những khu vực có quy hoạch giao thông trọng điểm, sẽ trở thành cửa ngõ kết nối Dĩ An với các tỉnh thành lân cận. Sự hoàn thiện của Vành đai 3 dự kiến sẽ đẩy giá trị đất nền và shophouse tại đây tăng mạnh, ước tính 15-20% trong 2-3 năm tới.
Căn hộ: vẫn là lựa chọn hàng đầu, thu hút mạnh mẽ nhóm lao động và chuyên gia đang làm việc tại TP.HCM và Bình Dương. Dữ liệu từ CBRE cho thấy tỷ lệ hấp thụ căn hộ dưới 3 tỷ tại Dĩ An luôn đạt trên 75% trong các đợt mở bán gần đây.
Đất nền và nhà phố gần các khu công nghiệp như Sóng Thần, VSIP 1 cũng được ưa chuộng nhờ khả năng khai thác cho thuê ổn định và tiềm năng sinh lời bền vững.
Việc Dĩ An trở thành phường thuộc TP.HCM sẽ là cú hích lớn cho khu vực này, sáp nhập là cơ hội - không phải rủi ro. Xét về dài hạn, giá đất Dĩ An khó có thể giảm, mà ngược lại, có tiềm năng tăng mạnh theo hạ tầng và quy hoạch đô thị vùng.
Nếu bạn là nhà đầu tư hoặc đang có nhu cầu an cư tại khu Đông Nam Bộ, Dĩ An chính là điểm đến đáng để cân nhắc trong năm 2025.
Vui lòng để lại thông tin, đội ngũ chuyên viên tư vấn của chúng tôi sẽ liên hệ, tư vấn và gửi thông tin cho quý vị trong thời gian nhanh nhất
