Thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2025 chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ khi gần 2.800 doanh nghiệp bất động sản quay lại hoạt động, tăng 76% so với cùng kỳ năm trước. Điều này đánh dấu sự hồi phục đáng kể của ngành sau một thời gian khó khăn. Tuy nhiên, bên cạnh cơ hội phát triển, ngành bất động sản cũng đối mặt với không ít thách thức. Dưới đây là những yếu tố chính tác động đến sự phục hồi của thị trường bất động sản và những thách thức mà các doanh nghiệp cần vượt qua.
Một trong những động lực chính giúp doanh nghiệp bất động sản quay lại hoạt động là quy hoạch và phát triển hạ tầng. Các dự án giao thông trọng điểm như cao tốc Bắc – Nam, sân bay quốc tế Long Thành, và các tuyến đường vành đai ở TP.HCM và Hà Nội đang thúc đẩy sự phát triển của các khu đô thị, tạo cơ hội lớn cho các nhà đầu tư.
Với tổng số vốn lên đến 100.000 tỷ đồng được Bộ Xây dựng giao cho các dự án giao thông trong năm 2025, đây là yếu tố chính giúp các doanh nghiệp trong ngành bất động sản quay lại thị trường và phát triển mạnh mẽ.
Chính phủ đã có những bước đi tích cực để cắt giảm thủ tục hành chính trong ngành bất động sản. Mọi thủ tục liên quan đến doanh nghiệp sẽ được thực hiện trực tuyến, giúp giảm chi phí và thời gian cho các doanh nghiệp trong việc thực hiện các giao dịch và quy trình hành chính.
Làn sóng đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào thị trường bất động sản cũng tiếp tục tăng mạnh. Vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2025 đạt hơn 4,8 tỷ USD, tăng gấp 2,4 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Các nhà đầu tư quốc tế đặc biệt chú trọng đến các thị trường vệ tinh quanh TP.HCM, nơi quỹ đất còn dồi dào và hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ.
Thị trường bất động sản năm 2025 có nhiều triển vọng
Các phân khúc như nhà ở, đặc biệt là chung cư, tiếp tục phát triển mạnh mẽ nhờ vào nhu cầu ở thực duy trì ở mức cao. Trong 6 tháng đầu năm 2025, Hà Nội đã ghi nhận hơn 10.700 căn hộ sơ cấp được cung cấp, trong khi TP.HCM có khoảng 1.400 căn hộ mở bán mới. Nhu cầu về căn hộ chung cư và các sản phẩm nhà ở có mức giá vừa phải vẫn rất cao và tiếp tục tăng trưởng mạnh.
Tuy nhiên, tình trạng lệch pha phân khúc là một vấn đề đáng lo ngại. Các bất động sản được đưa ra thị trường chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, trong khi nhà ở bình dân lại rất khan hiếm. Điều này dẫn đến những thách thức lớn về thanh khoản, khi những người có thu nhập thấp không thể tiếp cận được các sản phẩm nhà ở phù hợp.
Để giải quyết vấn đề này, các chuyên gia khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản cần chuyển hướng sang phân khúc đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân, đặc biệt là phân khúc nhà ở bình dân và nhà ở xã hội. Việc phát triển các sản phẩm nhà ở với mức giá hợp lý và dễ tiếp cận sẽ giúp các doanh nghiệp phục hồi và phát triển bền vững trong tương lai.
Một trong những vấn đề lớn mà thị trường bất động sản hiện nay đang gặp phải là khát vốn dài hạn. Ngành bất động sản vẫn phụ thuộc quá nhiều vào tín dụng ngân hàng, trong khi các kênh dẫn vốn khác như quỹ đầu tư, chứng khoán, và trái phiếu doanh nghiệp vẫn phát triển chậm.
Ngoài ra, sự lệch pha phân khúc cũng gây khó khăn cho việc tiêu thụ sản phẩm. Các dự án bất động sản cao cấp vẫn chiếm ưu thế trong khi nhu cầu nhà ở bình dân và nhà ở cho người lao động đang thiếu hụt nghiêm trọng. Việc giá nhà đất tăng cao khiến cho nhiều người dân, đặc biệt là người có thu nhập thấp, không thể tiếp cận được nhà ở phù hợp.
Chuyên gia khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản cần chủ động tái cấu trúc lại đầu tư, tránh việc phân bổ nguồn lực dàn trải vào các dự án không khả thi. Việc chuyển hướng sang phân khúc đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân sẽ là chiến lược cần thiết để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường.
Tuy có nhiều chuyến biến tích cực nhưng thị trường BĐS vẫn tồn tại một số hạn chế
Mặc dù thị trường bất động sản đang có những dấu hiệu phục hồi tích cực, nhưng vẫn còn không ít thách thức. Doanh nghiệp bất động sản cần tiếp tục tận dụng các yếu tố thuận lợi như hạ tầng phát triển, chính sách hỗ trợ, và FDI để thúc đẩy sự phát triển. Đồng thời, cần đối mặt với khát vốn dài hạn và lệch pha phân khúc để tạo ra môi trường thị trường ổn định và phát triển bền vững trong tương lai.
Thị trường bất động sản năm 2025 đã bắt đầu phục hồi mạnh mẽ nhờ vào sự phát triển hạ tầng, các chính sách hỗ trợ của Chính phủ và dòng vốn đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, các doanh nghiệp trong ngành cần tiếp tục đối mặt với những thách thức như khát vốn dài hạn và lệch pha phân khúc. Việc chuyển hướng phát triển các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân, đặc biệt là phân khúc nhà ở bình dân, sẽ là yếu tố quyết định để thị trường phát triển bền vững trong tương lai.
Vui lòng để lại thông tin, đội ngũ chuyên viên tư vấn của chúng tôi sẽ liên hệ, tư vấn và gửi thông tin cho quý vị trong thời gian nhanh nhất
