Sáp nhập tỉnh đang trở thành ngòi nổ làm thay đổi bản đồ đầu tư giai đoạn 2025 - 2030. Từ vùng ven cho đến khu đô thị vệ tinh, giá đất bắt đầu tăng, thanh khoản hồi phục và dòng tiền đầu tư đổ về mạnh mẽ. Đây chỉ là “hiệu ứng tâm lý” hay là “thời cơ vàng” nhà đầu tư không nên bỏ qua? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết sau đây của Alinhadat.
Sáp nhập tỉnh là “hiệu ứng tâm lý” hay là “thời cơ vàng” ?
Thị trường BĐS biến động ra sao trước tin sáp nhập tỉnh ?
Trước thông tin sáp nhập tỉnh, thị trường BĐS đã có những tín hiệu tích cực rõ rệt. Giá đất tăng cục bộ, thanh khoản bật lên ở nhiều khu vực ven đô. Dòng tiền bắt đầu đổ về các vùng tiềm năng, đón đầu hạ tầng và chính sách. Đặc biệt, sự trở lại của các “ông lớn” BĐS cho thấy sóng đầu tư đang dần hình thành.
Thị trường có dấu hiệu “ấm” dần
Dữ liệu thực tế cho thấy, giá đất nền tại một số khu vực nằm trong đề án sáp nhập đã tăng từ 10–15% chỉ trong vài tháng gần đây. Điều đáng nói là không chỉ giá tăng, mà thanh khoản – yếu tố phản ánh sức nóng của thị trường – cũng đã có dấu hiệu “bật” mạnh, đặc biệt là ở các khu vực vùng ven thành phố, thủ đô - nơi trước đây ít được giới đầu tư chú ý.
Ví dụ như khu vực Dĩ An (Bình Dương) - giáp ranh Thủ Đức. Giai đoạn 2023, giá đất trầm lắng, quanh quẩn con số 35 triệu đồng / m2. Tuy nhiên, sang đến đầu Quý II/2-25, giá đất tăng vọt lên con số 50 triệu đồng/m2 đối với các quỹ đất nằm sát với đường loại 1. Giao dịch diễn ra nhanh đến nỗi, nhiều người chưa kịp vay ngân hàng, mảnh đất đã về tay người khác.
Sự đổ bộ của các “ông lớn” BĐS
Không phải ngẫu nhiên mà Vinhomes, Sun Group, Becamex và nhiều tên tuổi lớn khác lại chọn thời điểm này để đổ bộ vào các tỉnh “trong danh sách”.
Những dự án quy mô hàng trăm hecta, hạ tầng đồng bộ và pháp lý minh bạch đang được triển khai. Từ cao tầng đến dự án nghỉ dưỡng, BĐS ven biển đến nội ô đều đồng loạt “bấm nút”. Những động thái này là tín hiệu rõ ràng rằng thị trường đang bước vào “giai đoạn trỗi dậy”.
Quỹ đất mới - dự án mới dần đổ bộ thị trường
Sáp nhập tỉnh - Thời cơ cho nhà đầu tư
Alinhadat nhận định: “Sáp nhập tỉnh thông qua, sẽ là cú hích mạnh mẽ. Những thay đổi căn bản về hạ tầng, pháp lý và diện tích quỹ đất sẽ là kiềng 3 chân nâng thị trường lên một tầm cao mới.”
Quỹ đất được nới rộng
Việc sáp nhập sẽ giúp mở rộng địa giới hành chính, kéo theo các khu vực vùng ven, hạ tầng yếu trước đây sẽ được quy hoạch lại đồng bộ. Điều này tạo ra một nguồn cung mới mẻ cho thị trường.
Hãy hình dung, khi một vùng hẻo lánh nay trở thành một phường mới của một thành phố lớn, giá trị BĐS có thể được đẩy cao như thế nào ?
Hạ tầng được chú ý đầu tư
Theo Bộ Giao thông Vận tải, hàng loạt tuyến đường liên tỉnh, đường vành đai, cao tốc đang được lên kế hoạch mở rộng để phục vụ chiến lược sáp nhập.
Đơn cử như tuyến vành đai 4 tại miền Nam, sau sáp nhập sẽ đóng vai trò huyết mạch liên kết vùng. Hay dự án cao tốc Bắc Nam đang tốn nhiều giấy mực của báo chí, cũng là một trong những dự án mang tính lịch sử quốc gia.
Chủ trương từ Tổng Bí thư Tô Lâm
Pháp lý ngày càng minh bạch hơn
Với lộ trình thi hành Luật Đất đai 2024, chính sách sáp nhập tỉnh cũng sẽ đi kèm với việc siết chặt tiêu chuẩn pháp lý, đảm bảo tính minh bạch trong hồ sơ dự án.
Nhà nước sẽ không cấp phép cho những dự án “mập mờ”, không đủ điều kiện pháp lý. Nhờ vậy, người mua sẽ yên tâm hơn, và thị trường sẽ được thanh lọc – chỉ những chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng mới có thể tồn tại.
Lời kết
Sáp nhập tỉnh không còn là văn bản trên giấy, nó đã được thực thi và chính thức có hiệu lực trên toàn quốc từ ngày 01/07/2025. “Thời cơ vàng”, “Đất nước chuyển mình”,... là những mỹ từ nói về giai đoạn này. Nhà đầu tư đang ở đâu lúc này? Nếu mọi thứ hoàn thiện, “miếng bánh” thị trường chắc chắn sẽ nguội !
