Thị trường bất động sản Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại sau thời gian dài tăng trưởng vượt bậc, khiến dòng tiền đầu tư có xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ sang các tỉnh lân cận thuộc vùng Thủ đô. Với lợi thế về quỹ đất, mặt bằng giá cạnh tranh và sự đầu tư hoàn thiện hạ tầng giao thông, các đô thị vệ tinh như Hưng Yên, Bắc Giang đang trở thành điểm nóng mới, thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư.
Theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, trong bối cảnh giá bất động sản nội đô Hà Nội đã quá cao và phân khúc căn hộ chung cư không còn giữ được sức hút như trước, một lượng vốn đầu tư khổng lồ đang tìm đến các khu đô thị thuộc vùng Thủ đô. Khu vực này, bao gồm Hà Nội và chín tỉnh lân cận (Hải Dương, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Hà Nam, Hòa Bình, Phú Thọ, Bắc Giang, Thái Nguyên), đang đón nhận cơ hội lớn từ quy hoạch và đặc biệt là sự phát triển vượt bậc của hạ tầng giao thông.
Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes tại Hội thảo: "Triển vọng đầu tư bất động sản tại các đô thị Vùng Thủ đô". Ảnh: Reatimes.
Giai đoạn 2021-2025 chứng kiến hàng trăm nghìn tỷ đồng được đầu tư vào hệ thống giao thông, tạo đòn bẩy mạnh mẽ cho thị trường bất động sản vùng ven. Những khu vực có hạ tầng hoàn thiện ghi nhận giá trị bất động sản tăng trưởng ổn định 15-20% chỉ trong nửa đầu năm 2025. Đáng chú ý, trục kết nối Hà Nội – Hưng Yên đang có tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, với mức tăng trưởng cao hơn 1,5 lần so với bình quân thị trường.
Các chuyên gia đồng tình rằng, sức hút của bất động sản vùng ven đến từ nhiều yếu tố. TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho biết Hà Nội và 9 tỉnh lân cận đóng góp hơn 40% tổng nguồn cung BĐS nhà ở mở bán trong năm 2024 và đầu năm 2025, chiếm tới 68% tổng lượng giao dịch toàn quốc trong năm 2024.
Lợi thế rõ ràng nhất của các thị trường mới nổi này là quỹ đất còn rộng lớn và mặt bằng giá cạnh tranh, thấp hơn Hà Nội từ 3-5 lần tùy vị trí. Điều này mở ra "cơ hội kép" giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí và mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân.
Hưng Yên được quy hoạch trở thành một trong những “lõi kinh tế” ven Thủ đô Hà Nội
Các dự án đô thị vùng ven thường được quy hoạch đồng bộ với hệ thống tiện ích đầy đủ từ mua sắm, giáo dục, y tế đến giải trí. Mạng lưới giao thông phát triển giúp kết nối linh hoạt với trung tâm Hà Nội. Thêm vào đó, sự phát triển của các khu công nghiệp kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, tạo chuỗi giá trị bất động sản tích hợp.
Sự dịch chuyển dòng vốn ra khỏi nội đô Hà Nội là xu hướng tất yếu, được thúc đẩy bởi giá bất động sản nội đô leo thang và nhu cầu tìm kiếm không gian sống chất lượng hơn. Các đô thị vệ tinh như Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Bắc Giang đang trở thành tâm điểm, đặc biệt tại các khu vực dọc tuyến Vành đai 4 và các hành lang công nghiệp.
Các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ thị trường, tránh chạy theo sốt đất ảo. Thay vì đất nền riêng lẻ, bất động sản trong các khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, của chủ đầu tư uy tín mới là sản phẩm được quan tâm. Đầu tư dài hạn thay vì đầu cơ ngắn hạn, tập trung vào giá trị thực và pháp lý minh bạch sẽ là chiến lược hiệu quả.
Việc sáp nhập một số đơn vị hành chính trong theo Nghị quyết 60/NQ-TW (dự kiến vùng Thủ đô sau sáp nhập gồm 7 tỉnh, thành phố) được kỳ vọng sẽ mang lại dư địa phát triển đô thị to lớn, nhưng cũng đòi hỏi sự cẩn trọng trong đầu tư.
Bất động sản Vùng Thủ đô đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, định hình một "vành đai phát triển mới" cho toàn miền Bắc. Với "cú hích" từ hạ tầng, chính sách giãn dân và dòng vốn đầu tư thông minh, các đại đô thị vùng ven và tỉnh vệ tinh hứa hẹn trở thành những "đô thị nối dài" đầy tiềm năng cho cả mục đích an cư và đầu tư trong 5-10 năm tới. Tuy nhiên, sự phát triển bền vững đòi hỏi tầm nhìn quy hoạch dài hạn và sự tỉnh táo của các nhà đầu tư để nắm bắt cơ hội và giảm thiểu rủi ro.
Vui lòng để lại thông tin, đội ngũ chuyên viên tư vấn của chúng tôi sẽ liên hệ, tư vấn và gửi thông tin cho quý vị trong thời gian nhanh nhất
