Dòng tiền đầu tư từ phía Bắc đang dịch chuyển mạnh mẽ vào thị trường TP.HCM, đặc biệt là khu Đông Bắc – nơi sở hữu hạ tầng trọng điểm, khu công nghiệp lớn và nhu cầu thuê cao. Đây được xem là “tâm điểm mới” cho các nhà đầu tư tìm kiếm biên lợi nhuận tốt và vòng quay vốn nhanh.
Thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến sự trỗi dậy của dòng vốn từ phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội. Cuối quý III/2025, khoảng 30% tổng giao dịch nhà ở tại phía Nam đến từ nhà đầu tư Hà Nội – gấp đôi năm 2024, trong khi 61% lượng tìm kiếm cũng đến từ khu vực này.
Điểm đến được quan tâm nhất chính là khu Đông Bắc TP.HCM (Bình Dương cũ) – nơi có mật độ chuyên gia đông bậc nhất, tập trung hàng loạt khu công nghiệp và đang thừa hưởng “cú hích” lớn từ hệ thống hạ tầng liên vùng.
Chênh lệch giá – biên lợi nhuận hấp dẫn hơn Hà Nội
Nhiều nhà đầu tư phía Bắc ghi nhận biên lợi nhuận từ căn hộ Hà Nội đang thu hẹp. Trong khi đó, tại TP.HCM, giá vẫn thấp hơn đáng kể. Căn hộ 60m² tại Hà Nội có giá gần 5 tỷ đồng nhưng căn hộ tương đương tại TP.HCM chỉ khoảng 2,5–3 tỷ đồng. Tức giá thấp hơn 40–50%, trong khi nhu cầu thuê tại TP.HCM luôn cao nhờ lực lượng chuyên gia lớn và tốc độ đô thị hóa nhanh.
Thị trường đất nền TP.HCM hiện đang có mức giá trung bình tốt hơn so với Hà Nội. Cụ thể, số liệu tháng 11/2024 cho thấy giá đất trung bình ở TP.HCM là 57 - 70 triệu đồng/m², thấp hơn mức 90 - 110 triệu đồng/m² của Hà Nội. Điều này do Hà Nội ghi nhận đà tăng giá mạnh ở nhiều phân khúc.
Thị trường miền Nam vẫn duy trì thanh khoản tốt
Giới phân tích cho rằng sự phân hóa rõ nét về thanh khoản và kỳ vọng sinh lời khiến dòng vốn phía Bắc “dịch chuyển chiến lược” vào TP.HCM và đặc biệt là khu Đông Bắc – nơi có dư địa tăng giá mạnh hơn trong trung hạn.
Biên lợi nhuận hấp dẫn và tính thanh khoản tốt là ly do BĐS phía Nam thu hút giới đầu tư
Khu Đông Bắc đang bước vào giai đoạn bùng nổ nhờ loạt dự án hạ tầng trọng điểm:
Theo Savills, Việt Nam đang bước vào “thập kỷ hạ tầng 49 tỷ USD”, trong đó Đông Bắc TP.HCM và Đồng Nai là hai cực hưởng lợi lớn nhất.
Hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm đang bức tốc ở phía Nam
Nhà đầu tư chuyên nghiệp đang tận dụng quy luật này để “đi trước một bước”.
Dòng tiền từ phía Bắc đang rót mạnh vào TP.HCM không phải là xu hướng nhất thời mà dựa trên nền tảng hạ tầng, thanh khoản và nhu cầu thực. Trong đó, khu Đông Bắc như Dĩ An, Thuận An đang nổi lên như “thủ phủ đầu tư mới” nhờ mức giá tốt và khả năng tăng trưởng rõ rệt theo thời gian.
Vui lòng để lại thông tin, đội ngũ chuyên viên tư vấn của chúng tôi sẽ liên hệ, tư vấn và gửi thông tin cho quý vị trong thời gian nhanh nhất
