Từ ngày 1/7/2025, hàng loạt thủ tục nhà đất như cấp sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng, giao đất… sẽ được phân cấp mạnh về UBND xã, thay vì lên huyện hoặc tỉnh như trước. Việc rút ngắn thời gian, miễn nhiều giấy tờ phiền hà, đẩy mạnh số hóa và linh hoạt nộp hồ sơ toàn tỉnh giúp người dân dễ dàng tiếp cận, tiết kiệm chi phí, đồng thời mở ra cơ hội minh bạch hóa quản lý đất đai. Alinhadat phân tích chi tiết để bạn chuẩn bị hồ sơ kịp thời và tận dụng tối đa các quyền lợi mới.
Việc cấp sổ đỏ cho người dân cũng sẽ có sự thay đổi
Trước đây, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) yêu cầu người dân nộp hồ sơ tại cấp huyện. Tuy nhiên, theo Nghị định 151, từ 1/7, các thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu sẽ được chuyển giao cho UBND xã đối với hộ gia đình và cá nhân đủ điều kiện. Quyết định này giúp rút ngắn thời gian xử lý thủ tục và tạo thuận lợi cho người dân, đặc biệt là những người sống ở khu vực xa trung tâm.
Thời gian giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ sẽ không vượt quá 17 ngày (giảm từ 20 ngày như trước), và người dân sẽ không cần phải cung cấp giấy xác nhận "không tranh chấp" như trước nữa. Cơ quan tiếp nhận sẽ thực hiện việc xác minh quy hoạch, tình trạng tranh chấp và nguồn gốc đất theo cơ chế hậu kiểm, giúp giảm bớt thủ tục hành chính.
Ngoài việc cấp sổ đỏ, UBND xã còn được giao quyền thực hiện các thủ tục liên quan đến giao đất không thu tiền, cho thuê đất, và chuyển mục đích sử dụng đất với hộ gia đình, cá nhân. Trước đây, các thủ tục này thường được xử lý tại cấp huyện hoặc tỉnh.
Quy định mới giúp rút ngắn thời gian triển khai các dự án đầu tư, đặc biệt là đối với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực giáo dục, y tế hoặc các tổ chức an sinh xã hội, nơi có quyền miễn tiền thuê đất. UBND xã sẽ trực tiếp giải quyết các hồ sơ này, tạo thuận lợi cho sự phát triển kinh tế và hạ tầng tại địa phương.
Một thay đổi quan trọng khác là việc nộp hồ sơ đăng ký đất đai. Từ nay, người dân có thể nộp hồ sơ tại bất kỳ điểm tiếp nhận nào trong cùng tỉnh hoặc thành phố, thay vì phải đến nơi có đất như trước. Quy định này áp dụng cho cả đăng ký lần đầu và các giao dịch biến động như chuyển nhượng, thừa kế…
Thêm vào đó, thủ tục cấp sổ đỏ cũng có thể thực hiện trực tuyến thông qua hệ thống Văn phòng Đăng ký đất đai cấp tỉnh, giúp người dân không phải trực tiếp đến bộ phận một cửa. Dữ liệu địa chính như bản đồ thửa đất, hiện trạng sử dụng đất sẽ được số hóa và mở quyền tra cứu cho các cá nhân và tổ chức có nhu cầu, thay thế cho việc xác nhận bằng giấy tờ.
Từ 1/7, các trường hợp như sổ đỏ bị hư hỏng, mờ, rách hoặc các sổ cấp trước ngày 1/8/2024 đều được phép cấp đổi. Điều này nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc hoàn thiện giấy tờ và đảm bảo tính hợp pháp cho quyền sử dụng đất của mình, đặc biệt ở những địa phương đang chuyển đổi mô hình quản lý.
Sổ đỏ bị mờ hoặc rách, bị lỗi sẽ được cấp lại
Chủ tịch UBND xã sẽ có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ tranh chấp đất đai đơn giản và chưa đủ điều kiện khởi kiện ra tòa. Việc này giúp giải quyết tranh chấp ngay tại cơ sở, giảm tải cho các tòa án và xử lý nhanh chóng các xung đột đất đai nhỏ trong cộng đồng.
Thời gian giải quyết tranh chấp sẽ không quá 45 ngày kể từ ngày thụ lý, có thể gia hạn thêm 10 ngày đối với các xã miền núi, biên giới hoặc hải đảo. Điều này giúp giảm thiểu sự kéo dài trong việc xử lý mâu thuẫn và tạo môi trường sống ổn định cho cộng đồng.
Thay đổi này sẽ giúp người dân dễ dàng tiếp cận dịch vụ công mà không phải di chuyển xa, đặc biệt là những người sống tại các vùng ngoại ô hoặc vùng sâu, vùng xa. Các thủ tục hành chính sẽ trở nên thuận tiện hơn khi thực hiện tại UBND xã, giảm bớt thời gian chờ đợi và tiết kiệm chi phí đi lại.
Đối với doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, các thủ tục liên quan đến đất đai sẽ được xử lý nhanh chóng hơn. Việc phân cấp thủ tục xuống UBND xã giúp đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án, từ đó tạo môi trường thuận lợi cho đầu tư.
Nghị định 151 về thủ tục nhà đất đã mang đến những thay đổi quan trọng giúp giảm thiểu thủ tục hành chính, tăng cường hiệu quả công việc và hỗ trợ người dân, doanh nghiệp trong việc thực hiện các thủ tục đất đai. Với quy trình số hóa và phân cấp rõ ràng, người dân và doanh nghiệp sẽ được hưởng lợi từ những cải cách này.
Vui lòng để lại thông tin, đội ngũ chuyên viên tư vấn của chúng tôi sẽ liên hệ, tư vấn và gửi thông tin cho quý vị trong thời gian nhanh nhất
