Nửa đầu năm 2025 đánh dấu sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam, khi nền kinh tế vĩ mô duy trì sự ổn định và phát triển. Mặc dù vẫn phải đối mặt với khủng hoảng kinh tế toàn cầu và cuộc đối đầu thương mại giữa các cường quốc, nền kinh tế Việt Nam đã đạt được những thành tựu quan trọng. Tăng trưởng GDP mặc dù giảm nhẹ, nhưng đầu tư công vẫn tăng trưởng mạnh, với tỷ lệ thực hiện đạt 33% trong 6 tháng đầu năm 2025.
Trong bối cảnh này, BĐS Việt Nam không chỉ thu hút các nhà đầu tư trong nước mà còn là điểm đến của các nhà đầu tư quốc tế. Ba yếu tố chính đã giúp thị trường này trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết, bao gồm:
Đầu tư công được tập trung đẩy mạnh đầu tư
Bất động sản trở thành một trong những trụ cột đóng góp lớn vào sự ổn định kinh tế, với nhiều dự án đón nhận dòng vốn đầu tư mạnh mẽ. Tuy nhiên, các chính sách sửa đổi về quyền sử dụng đất và đất đai được xem là yếu tố then chốt giúp thị trường tăng trưởng bền vững trong tương lai.
Nửa đầu năm 2025, nền kinh tế Việt Nam có sự tăng trưởng mạnh mẽ với xuất nhập khẩu đạt mức 20-40% so với cùng kỳ 2 năm trước. Đặc biệt, FDI (Đầu tư trực tiếp nước ngoài) tiếp tục ổn định và các chính sách hỗ trợ tín dụng giúp thúc đẩy thị trường BĐS phát triển mạnh mẽ. Cùng với đó, đầu tư công đạt tỷ lệ cao và dự kiến tăng 95% đến cuối năm. Sự tăng trưởng này cũng góp phần vào việc giảm bớt chi phí cho các dự án BĐS, cải thiện dòng tiền và thúc đẩy các giao dịch bất động sản.
Các chính sách mới của Chính phủ nhằm tháo gỡ rào cản cho các dự án bất động sản đã mang lại kết quả khả quan. Một trong những thay đổi đáng chú ý là việc rút ngắn thời gian cấp sổ đỏ và đơn giản hóa thủ tục hành chính giúp các dự án mới được ra mắt thị trường nhanh chóng hơn. Điều này mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là ở các phân khúc nhà ở xã hội và chung cư cao cấp.
Chính sách mới được ban hành gỡ vướng cho các vấn đề nan giải trên thị trường
Việc sáp nhập các tỉnh Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu vào TP.HCM đã mở ra cơ hội phát triển mạnh mẽ cho các đô thị vệ tinh và khu công nghiệp. TP.HCM và các khu vực xung quanh đang trở thành các trung tâm kinh tế lớn với mô hình đô thị đa trung tâm. Các khu vực này không chỉ thu hút đầu tư công mà còn là những điểm đến lý tưởng cho các dự án nhà ở cao cấp, khu công nghiệp, và logistics.
Theo báo cáo từ batdongsan.com, mô hình này tương tự như mô hình phát triển của Seoul vào những năm 1980, nơi mà Incheon tập trung vào phát triển cảng biển, Gyeonggi-do phát triển khu công nghiệp và Seoul đóng vai trò là bộ não tài chính của Hàn Quốc. TP.HCM đang trên đà phát triển theo mô hình tương tự, với các dự án logistics cảng biển ở Vũng Tàu và trung tâm công nghiệp ở Bình Dương, trong khi TP.HCM đóng vai trò trung tâm đầu não tài chính.
Đà Nẵng và Quảng Nam hiện nay đang phát triển mạnh mẽ với kết hợp giữa công nghiệp và du lịch. Giá bất động sản tại Đà Nẵng đã tăng khoảng 50% trong 6 năm qua, chứng tỏ sự phát triển bền vững và tiềm năng đầu tư lớn của khu vực này.
Cùng với đó, các khu công nghiệp tại Bình Dương, Đồng Nai và Bắc Ninh đang phát triển mạnh với tỷ lệ tăng trưởng giá đất lên đến gấp 3 lần trong 10 năm qua và giá bán chung cư tăng 127%. Những khu vực này đang tạo ra một nền tảng vững chắc cho các nhà đầu tư bất động sản.
Thị trường chung cư tại TP.HCM hiện đang ổn định, với hơn 40% khách hàng quan tâm có nhu cầu mua ở thực, trong khi mua cho thuê cũng chiếm một tỷ lệ đáng kể. Mức độ quan tâm tăng 8% Mặc dù nguồn cung trung tâm TP.HCM còn hạn chế, nhưng các khu vực vùng ven như phía Đông Bắc TP.HCM, đặc biệt là Bình Dương trước đây và các khu vực xung quanh, lại có nguồn cung dồi dào hơn nhiều.
Hiện nay, giá chung cư tại TP.HCM đang ở mức thấp hơn so với Hà Nội, khiến thị trường TP.HCM trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư. Cụ thể, giá bán tại khu vực xung quanh Vành đai 2 TP.HCM đang dao động khoảng 100 triệu đồng/m², trong khi các khu vực ở Vành đai 3 như Dĩ An và Thuận An có mức giá trung bình chỉ khoảng 50 triệu đồng/m². Đây là cơ hội đầu tư hấp dẫn, đặc biệt khi giá bất động sản trung tâm TP.HCM có xu hướng tăng nhanh, nhưng đồng thời cũng kéo theo tỷ suất lợi nhuận giảm do mức giá đang dần tiệm cận mức cao.
Phân khúc chung cư có nhiều chuyển biến rõ rệt
Với những khu vực ven trung tâm thành phố, tỷ suất lợi nhuận vẫn duy trì ở mức cao, tạo cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư dài hạn. Điều này có thể lý giải vì bình quân giá đất tại các khu vực này vẫn còn khá hợp lý, và hạ tầng tại đây đang được đẩy mạnh phát triển, tăng cường khả năng kết nối với TP.HCM.
Một xu hướng đáng chú ý là thị trường Hà Nội đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian qua, nhưng phần lớn nhu cầu tăng cao này lại dịch chuyển ra các khu vực vùng ven. Cung cầu không còn tập trung chỉ ở các khu vực trung tâm mà được phân bổ đều ở các khu vực ngoại thành, kéo theo việc giá bán chung cư tại các khu vực này cũng tăng lên. Tuy nhiên, nguồn cung giá cao vẫn chủ yếu tập trung ở các khu vực trung tâm, trong khi ở các khu vực ven thành phố, mức giá vẫn hấp dẫn và dễ tiếp cận hơn đối với người mua.
Với phân khúc đất nền, mức độ quan tâm tìm kiếm tại TP.HCM không cao như ở Hà Nội, nhưng lại có sự tăng trưởng mạnh ở các khu vực lân cận. Đầu tư vào đất nền hiện nay khá thận trọng, đặc biệt với những nhà đầu tư đầu cơ, vì mức giá tại các khu vực ven TP.HCM đã có sự tăng trưởng đáng kể trong thời gian qua.
Nhìn chung, thị trường có xu hướng quan sát với tỷ trọng người tìm mua ổn định, chủ yếu tới từ nhu cầu ở thực. Tỷ lê người mua ở tăng đến 64% trong khi nhu cầu mua đầu tư có xu hướng giảm nhe. Người tiêu dùng đang có xu hướng chờ đợi và quan sát trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản. Tuy nhiên, với các chính sách ưu đãi, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở xã hội, tỷ lệ người tìm kiếm mua nhà tăng cao.
Theo báo cáo batdongsan.com, trong 6 tháng đầu năm, 33% lượt tìm kiếm đến từ loại hình đất nền, trong khi 33% lượng người tìm kiếm loại hình chung cư. Một yếu tố quan trọng tác động đến quyết định mua là khả năng vay ngân hàng. Có đến 66% người mua sẵn sàng vay ngân hàng để sở hữu nhà. Nhu cầu vay vốn từ ngân hàng của người dân hiện nay tăng cao, và một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến quyết định vay vốn chính là tiện ích và môi trường sống xung quanh. Đây là lý do vì sao các bất động sản xanh, tức các dự án chú trọng bảo vệ môi trường và sử dụng năng lượng tái tạo, đang trở thành xu hướng được người tiêu dùng ưa chuộng.
Thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2025 cho thấy những dấu hiệu phục hồi rõ ràng nhờ vào chính sách hỗ trợ và sự phát triển mạnh mẽ của các khu đô thị vệ tinh, khu công nghiệp, và du lịch. Tuy nhiên, thận trọng với phân khúc đầu cơ, đặc biệt là đất nền, là điều cần thiết. Nhà đầu tư nên nắm bắt cơ hội tại các khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng và quy hoạch đô thị rõ ràng như Bình Dương, Đồng Nai, và TP.HCM để đạt được lợi nhuận ổn định và bền vững.
Vui lòng để lại thông tin, đội ngũ chuyên viên tư vấn của chúng tôi sẽ liên hệ, tư vấn và gửi thông tin cho quý vị trong thời gian nhanh nhất
